ifozujujo
Из Оленегорск | Добавлено: Wed Jan 31 02:17:57 2024
Лизинг недвижимости-эта концепция включена в текущую жизнь, когда возникает вопрос: как купить здание, https://dalpo.ru/moskovskaya_oblast/moskva/commercial если компания не достаточно денег? Кроме того, как это приобретение оптимизировало налоговые обязательства? Рано или поздно в самоуверенной корпорации, например, заказать квартиру или дом в личном распоряжении, офис или офис. Тем не менее, одноразовое отвлечение твердых денежных инвестиций для такой покупки часто неэффективно. Связывание с коммерческим банком также не может применять желаемый результат: внутренни[цензура]ки по -прежнему неохотно предоставляют «длинные кредиты», а предприятия часто не имеют безопасности. Кроме того, в соответствии с текущими стандартами, недвижимость, приобретенная через традиционный микролоан, не может служить его положением. Чтобы решить проблему, глава компании должен использовать лизинг недвижимости, благодаря которой кредитор разрешен в качестве гарантии имущества, приобретенной в соответствии с целью ссуды. Контрактная база транзакции по лизингу недвижимости совсем не отличается от транзакций с другими объектами лизинга. Он основан на лизинговом соглашении между арендодателем и арендатором и соглашением о приобретении между лизинговой компанией и ресурсом -ресурсом квартиры или дома. Договор об лизингах, обычно кредитный соглашение (соглашение о привлечении финансовых ресурсов и обещании соглашения (гарантия и т. Д.) Аренда земли, где построена имущество - субъект лизинга. Более того, неуместное соглашение больше не относится к преимуществам, связанным с лизингом (то есть правом на ускоренное амортизационное помещение с коэффициентом не более 3 и и последующая передача прав собственности в арендатор после выполнения всех обещаний в соответствии с договором лизинга). Регулирующее регулирование сферы лизинга жилья в российской федерации Введение Научно-прогноз производственной сферы, переход к рыночной экономике, изменение условий управления и экономических отношений вызвало необходимость выбора и введения нетрадиционных методы обновления материального и технического выпуска и улучшения основных средств. Одним из этих методов нетрадиционных для наших соотечественников является лизинг. Лизинг - тип инвестиционной работы по приобретению имущества и передачи ее на основе лизингового соглашения отдельным или юридическим лицам за определенный период времени и конкретный для конкретных условия из -за договора с правом выкупить имущество арендатором. Предмет лизинга может использовать любые невыносимые вещи, даже предприятия и другие комплексы недвижимости, здания, сооружения, оборудование, флот и другие подвижные и недвижимые свойства, суставы и хрящ для бизнеса. Субъектом лизинга не должен быть зоны и т. Д. На естественных объектах, и, среди прочего, имущество, которое государственные документы запрещены для свободной ходьбы или на который устанавливается специальный алгоритм кровообращения. Существует несколько основных типов лизинговых соотношений: - Финансовый лизинг является наиболее известным типом лизинга, который обеспечивает аренду оборудования на долгое время и полное или почти полное возмещение его цены за период использования. - Оперативная лизинг - тип лизинга, где арендодатель покупает недвижимость на его собственную опасность и риск и передает ее арендатору в качестве арендованного актива за плату, в течение определенного периода времени, а также на конкретные условия для временных владение и для использования. В случае оперативного лизинга лизинг объект неоднократно лизин в течение всего периода амортизации лизингового субъекта. - Возвращение лизинга заключается в том, что владелец собственности сначала продает его будущему арендодателю, а затем переносит это свойство в последующий выкуп от этого арендодателя. Такая операция дает возможность временно освободить подключенный капитал, обмениваясь собственным имуществом и в то же время продолжает его использовать. Особенностью лизинга является тот факт, что это способ реализовать отношения с имуществом, выражая определенное состояние продуктивных энергетических и производственных отношений, и вместе с ними это находятся в тесных отношениях. Лизинг, с одной стороны, способствует формированию частной собственности на средства на фабрики и с альтернативой - приводит к преодолению его, смены владельца и пользователя. При ношении лизинга лучшим решением было бы выкупить собственность, взятую на последующий выкуп.Таким образом, лизинг не является одним из инструментов для циркуляции и обновления основных средств, а также их приобретения. Лизинг имеет много преимуществ до аренды и других методов получения основных средств, например, с использованием кредита , из -за льгот, предоставленных государством для лизинга транзакций, и гибкой системы лизинговых платежей. Во -первых, имущество, взятое на последующее выкуп, может быть расположено на счете арендодателя, что снижает расходы арендатора для уплаты налога на имущество. Что уменьшает налогооблагаемую прибыль. Трепы, небольшие предприятия освобождаются от платы ндс при использовании лизинга. Особенность лизинга в сфере недвижимости, несомненно, считается, что в течение долгого амортизации квартиры или дома может быть значительно сокращено из -за расходов разрешения на использование в сделках по лизингу коэффициента амортизации, что делает его возможным чтобы сэкономить на налоге имущества и увеличить оборот и обновление основных средств. Система лизинговых отношений изображена на рис. 1. При аренде на недвижимость, арендодатель строит или покупает квартиру в направлении арендатор и дает его для использования в предпринимательских целях с правом на выкуп или без добавления никотина во время контракта. В соответствии с классификацией объектов недвижимости, лизингом промышленных предприятий, промышленных зданий и сооружений, офисных, торговых и хранения и т. Д. > Схема 1. Система лизинговых отношений [3] Схема 2. Лизинг как комплекс экономических и юридических отношений [3] Комплекс экономического и законного показан в отношении отношений схемой 2, возникающих в результате лизинга, что демонстрирует, что лизинг является конкретным типом предпринимательской деятельности, включая три формы юридических отношений: аренда, кредит и торговля, содержание каждого, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое, которое является индивидуально, не исчерпают суть таких конкретных транзакций свойств. Схема 3. Основные текущие положения, регулирующие лизинговые отношения [3] Основные законы, которые контролируют отношения лизинга, являются гражданским кодексом российской федерации, часть два и федеральный закон «о лизинге». До принятия федерального закона «по лизингу» временное правило лизинга, одобренное законом правительства россии, датировано 29 июня 1995 года № 633 (с поправками, поправленным в соответствии с постановлением правительства российской федерации 23 апреля. , 1996 № 528, от 27 июня 1996 года № 752, с 21.07.97 № 915). Противоречия гражданского кодекса и федерального закона «по лизинге» Федеральный закон »о лизинге« объединенные и разработанные нормы, регулирующие гражданские правовые аспекты лизинговая деятельность, которая появляется в гражданском кодексе, конвенция unidrois о международной и финансовой лизинге, регулирующие юридические действия президента российской федерации, правительства российской федерации, министерств и департаментов. Как это необходимо от абзаца 2 искусства. 3 гражданского кодекса российской федерации, требования гражданского права, содержащиеся в законах гражданский кодекс. Art. 665 гражданского кодекса российской федерации дает определение финансовой аренды (аренда), которое, следовательно, превосходно, которое содержится в федеральном законе. Кроме того, в параграфе 3 искусства. 7 федерального закона «об лизинге» выделяется еще три определения: финансовые, быстрые и возвратные лизинг. Таким образом, предлагаемая классификация противоречит статье 665 гражданского кодекса российской федерации, поэтому тип «оперативного лизинга», установленного федеральным законом, не может жить и на самом деле является обычным договором аренды. В гражданском кодексе и его классификации в федеральном законе, концепции недвижимости и финансовой аренды (лизинг) недвижимости смешиваются вместе, забывая о основной отличительной особенности лизинга - специальное приобретение имущества для отправки лизинга и бетонное использование для предпринимательских целей. Пункт 1 искусства. 14 и пункт 5 искусства. 18 федерального закона «о лизингах» предусматривает возможность передачи лизингового предмета в качестве аренды в качестве лизинга. Эти параграфы федерального закона не выдерживают никакой критики с точки зрения соблюдения гражданского кодекса. Согласно пункту 1 искусства. 335 гражданского кодекса российской федерации, только имущество, принадлежащее ипотечному дальности на основании прав или права на экономическое управление, будет передано в качестве депозита.Поскольку право на владение и использование, передаваемое в соответствии с договором лизинга, вряд ли может быть связано либо с правом на владение, либо правом на управление экономическим лизинг. Следующий момент, который вызывает множество трудностей, идет рука об руку с участием заимствованных средств. В пункте 1 искусства. 4 федерального закона «об лизинге» определяет, что арендодатель приобретает имущество «за счет привлеченных или его собственных денег». Сначала этот подход означает, что арендодатель не может одновременно использовать оба источника инвестиций для покупки или строительства недвижимости одновременно. Во -вторых, пункт 4 art.5 закона устанавливает, что лизинговые фирмы могут привлечь деньги только юридическими организациями, и, следовательно, использование заимствованных средств, предоставленных частными торг[цензура]ми, запрещено. Кроме того, ст. 9 закона исключает комбинацию обязательств кредитора и арендатора, в дополнение к возвращению лизинга. В этом случае, например, банк не сможет отдать кредит лизинговому сообществу для строительства здания или приобретения нового здания для того ж[цензура]ка. В -третьих, неясно, как нормы вышеупомянутых статей из четырех с половиной и 9 с гражданским кодексом российской федерации. Они конфликтуют с гл. 42 «нагрузка и кредит» гражданского кодекса российской федерации, потому что ст. 807 гражданского кодекса не предусматривает никаких ограничений в отношении предметов кредитных и кредитных соглашений [4]. Проблемы с лизингом в сфере недвижимости отдельные природные объекты, производственные и другие комплексы недвижимости, здания, сооружения, оборудование, флот и т. Д. На вещах, которые они не потеряют свои естественные характеристики во время их использования (невыносимых вещей). « В соответствии со статьей 666 гражданского кодекса российской федерации,« предметом соглашения о финансовой аренде является непристойное, используемые для запуска, за исключением земли и других естественных объектов ». Согласно федеральному закону «о лизингах», предметом лизинга также может быть «любые непристойные вещи», однако, за исключением земельных участков и естественных объектов. +> таким образом, ст. 666 гражданского кодекса российской федерации и федерального закона «при лизинге» сузит список объектов, которые могут быть введены в дело о финансовой аренде (аренда денежных средств) по сравнению с ст. 607 гражданский кодекс российской федерации. Особенно в пункте 1 статьи 652 гражданского кодекса российской федерации гласит, что «вместе с передачей прав и использования такой недвижимости передается в эту часть земли это занято этими объектами недвижимости и необходимо для его использования ». Эти ограничения на эти ограничения трудно провести финансовые лизинги с любыми недвижимостью - здания и строительства с высоким уровнем и структуры. Для малых предприятий это означает, что транзакции по финансовому аренде сложны с теми зданиями, в которых расположены пекарня, столовые, торговые точки и т. Д. По этой причине лизинг зданий становится проблематичной, потому что ситуация типична, когда прерогатива на земельный участок и право на дом принадлежит к разным предметам. Соответствует сущности лизинговых отношений, но в это самое время формально, он попал под категорию аренды с правом на покупку. Например, в москве проблема неспособности подчиниться последующему выкупам и в конце контракция соединенные комплексы недвижимости - особняк и земля под ними решаются путем заключения долгосрочных соглашений о аренде в течение 49 лет) с правом на продление. Для получения лизинга недвижимости получить юридическую возможность для пр[цензура]ания и продвижения по службе, следующее разъяснение в искусстве. 666 гражданского кодекса российской федерации и федерального закона «об обучении»: «предметом лизингового соглашения могут быть любые невыносимые вещи, используемые для предпринимательской и профессиональной деятельности юридических и частных лиц, за исключением земельных участков неоднородных комплексы с недвижимостью и посторонние природные объекты ». Другая проблема использования лизинга в сфере недвижимости - это неприемлемые стандарты амортизации для зданий, которые очень долго устанавливают срок финансовой лизинга. Законодательное регулирование типов лизинга и эксплуатации - значительно увеличивает объем операций по лизингу приложений, но отсутствие законодательства о нормах в сфере лизинга вообще не позволяет деловым сущностям передать объекты. Заполните и приобретайте недвижимость для оперативного лизинга. Сложность с реализацией финансовой лизинга недвижимости объясняет передачу объекта в лизинг наличных. Он выполняется в течение периода, приблизительно соответствующего крайнему сроку для полной амортизации этого объекта. Когда разговор о недвижимости, среднегодовой уровень амортизации, из которого составляет около 3,3%, то период лизинга будет более 30 лет. Если вы используете рекомендации министерства финансов для расчета лизинговых платежей, то сдача объекта меньше, это на 25 % %, это невозможно. В федеральном законе »на лизинге». 31 разрешено увеличить скорость амортизации, утвержденную в предписанном виде путем амортизации в размере амортизации в сумме, не превышает 3. При использовании этого коэффициента вы можете сохранить период амортизации до 10 лет. При любом из 3 выше 3 вариантов для амортизации транзакции финансового лизинга сложны из -за очень длительного времени лизинга, что особенно срочно в условиях определенной нестабильности нашей экономики. Чтобы сократить период лизинга, используйте методологию для расчета лизинговых платежей, методологии аннуитетов, используемых на запад, с которой вы можете увеличить размер лизингового платежа, и тем более что уменьшить срок лизинга до трех лет. Но в этой ситуации налоговая инспекция будет рассматривать такую долю не как лизинг, а как аренда с правом на покупку, а затем не будет возможно использовать все преимущества, доступные во время лизинга. Единственный способ сократить период лизинга в таких обстоятельствах - это увеличение размера лизингового платежа из -за увеличения доли амортизационных вычетов. Чтобы увеличить вычеты амортизации, вы можете использовать коэффициент ускорения амортизации только в качестве лизинга недвижимости с максимумом. Срок финансового лизинга помещений до пяти лет. Таким образом, чтобы уменьшить лизинг денежных средств и увеличить объем лизинга недвижимости, сделайте такую операцию более приятной для малых предприятий, необходимо внести следующую поправку в пункте 3 арт. 31 из федерального закона «об лизинге»: «при использовании ускоренной амортизации используется единый способ начисления, благодаря которой норму амортизации одобрена в надлежащем порядке увеличивается по коэффициенту ускорения не более трех, кроме как для зданий и здания и другая недвижимость не выше 6 дюймов. Опыт украины интересен здесь в процессе этой проблемы. Законодательство украины устанавливает возможность завершить операции операционного лизинга деловым организациям следующим образом: как один из критериев, используется период лизинговой продажи автомобиля, и тот довольно успешный, что этот период указан не для конкретные временные рамки, но относительно периода, в течение которого определенная часть является амортизацией для определенной части стоимости лизингового объекта. Эта функция украинского законодательства значительно способствовала решению проблемы получения промышленных помещений с использованием лизинга, что особенно важно для небольших предприятий, финансовые ресурсы, финансовые ресурсы, не позволяют вам решать эту проблему с альтернативным методом. Введение аналогичных норм в законодательство о лизингах российской федерации создаст положительные условия для содействия операционной лизинге недвижимости. С началом рыночных преобразований в нашей стране, лавинный рост получил лизинг. По мнению экспертов, в 2018 году доля лизинга в советском союзе должна составлять около 15-20%, то есть объем инвестиций. В 1998 году объем лизинга составлял около 10 триллионов. (Миллиард) втирать. Динамика лизинговых услуг показана на рис. 2 и 3. В начале 1998 года она была выпущена около 300 сертификатов для лизинга, к июлю 1998 года. Их список превысил 700. Подавляющее большинство лизинговых операций в странах, участвующих в leaseurope (ассоциации европейских лизинговых компаний) являются контрактами с подвижной имуществом. Тем не менее, статистические данные за последние 10 лет демонстрируют, что существует медленная, но стабильная тенденция в росте лизинга недвижимости, а конкретная часть в 1998 году в российской федерации составляла около 13%. Структура лизинговых контрактов в россии в 1998 году год показана на рис. 4. Более того, эта установка также сохраняется во время экономического роста, а также во время упадка: в 86 -м прошлом веке доля подвижного имущества, другими словами, была 87%, но в 1990 году 83,1%, в 1994 году - 81,3%. Следует отметить, что 1994 год был первым годом возрождения в области торговли лизинговыми услугами после трехлетнего непрерывного падения (с 95,2 млрд эбу в 1990 году к 1993 году, объем операций снизился почти на 16%). Итак, с большой степенью уверенности, мы можем поговорить о продолжении роста доли лизинга жилья, или, скорее, объема лизинга по всему миру, даже для российской федерации, как можно скорее для более чем можно один год. Что экономическая эффективность лизинга составляет 7-15% в сравнении с использованием их денег и кредитных ресурсов. Это в значительной степени способствовало тому, что при приобретении имущества для лизинга предприятия сохраняют оборотный капитал. Эти преимущества лизинга вместе с набором преимуществ, предоставляемых государством для лизинга сделок, делают этот тип инвестиционной деятельности интересным для массы фабрик и экономически прибыльного, что также выступает за дальнейшее развитие рынка лизинговых услуг, и поэтому усиливает объем лизинга недвижимости. В прошлом году статистика по лизингу недвижимости была следующей. Основными сооружениями в сфере лизинга недвижимости являются офисные здания (более 90 %%) и помещения для розничной торговли (6-7%). Лизинг недвижимости чаще всего в течение 3 свободных лет (около 75%от контракты). В конце концов, коэффициент амортизации невелик (годовая норма амортизации для промышленных структур образует 1%), в течение периода лизинга, количество, связанное с стоимостью, очень небольшая, выкуп комнаты (которая составляет около 85% от стоимость комнаты) будет сделана из прибыли. То есть, на самом деле, вам необходимо получить значительную прибыль от продаж или бесплатных денег, чтобы заплатить за оборудование в лизинге. Например, соглашение о лизингах торгового комплекса с площадью 3 тысячи m2 оценивается в 5 миллионов долларов. Часто использует схему лизинга компенсации, когда платеж производится в производстве, производимой в производстве. В штате duma today - это вопрос о пересмотре федерального закона «по лизингу» и внесении поправок там. Если будет предписано последнее издание закона или поправок к кому -либо, что решит проблемы лизинга в сфере недвижимости, то мы можем ожидать значительного увеличения доли аренды жилья вскоре, чем объем лизинговых контрактов на русском языке федерация. |
